Kapitalanlage-Immobilien
für Frauen
Keine andere Anlage baut dein Vermögen so wirkungsvoll auf wie eine Immobilie. Deshalb gehört sie zu jeder guten Investmentstrategie und ist fester Teil unserer Beratung, mit einem eigenen Konzept und echten Expertinnen. Und du bist damit nicht allein, wir begleiten dich bei jedem Schritt.
Warum Immobilien ein so starkes
Investment sind
Bei keiner anderen Anlage arbeiten so viele für dein Vermögen mit, von der Bank bis zum Finanzamt. Sechs Gründe, warum wir so überzeugt davon sind.
Die Bank arbeitet für dich
Du bringst nur einen kleinen Teil selbst mit, den Rest finanziert die Bank. So arbeitet von Anfang an eine Wohnung im Wert von 300.000 € für dich. Bei keiner anderen Anlage leiht dir jemand so viel Geld, damit du investieren kannst.
Deine Mieter zahlen mit
Deine Mieterin überweist jeden Monat ihre Miete, und die deckt den größten Teil deiner Rate. Was für dich übrig bleibt, ist oft weniger als ein Sparplan. Und am Ende gehört die Wohnung dir.
Das Finanzamt zahlt mit
Weil du Wohnraum schaffst, darfst du Abschreibung und Zinsen von der Steuer absetzen. In unserer Beispielrechnung übernimmt das Finanzamt so 250 € im Monat.
Ein Sachwert gegen die Inflation
Wenn alles teurer wird, steigen auch Mieten und Wohnungspreise. Dein Geld auf dem Konto macht das nicht mit, deine Wohnung schon.
Dein Vermögen wächst doppelt
Mit jeder Rate gehört dir ein Stück mehr von der Wohnung, und gleichzeitig entwickelt sich ihr Wert mit dem Markt. Beides zusammen ist dein Vermögen, ohne dass du jeden Monat viel dafür zurücklegen musst.
Nach zehn Jahren steuerfrei verkaufen
Wenn du die Wohnung zehn Jahre behältst, ist der Gewinn beim Verkauf steuerfrei. Du kannst sie natürlich auch behalten und dich einfach jeden Monat über die Miete freuen.
Immobilien kaufen ist viel Arbeit.
Bei uns nicht.
Wir übernehmen die ganze Arbeit, damit du dich nur noch entscheiden musst.
- Wochenlang Exposés durchforsten
- Selbst rechnen und hoffen, dass es passt
- Von Bank zu Bank laufen
- Notar und Papierkram koordinieren
- Mieter und Reparaturen selbst managen
Wir finden deine Immobilie
Wir zeigen dir nur Wohnungen, die wir vorher geprüft haben und die zu deinem Budget passen. Du schaust dir an, was wirklich infrage kommt.
Wir rechnen alles durch
Du weißt vorher ganz genau, was die Wohnung dich im Monat kostet und was sie dir bringt, inklusive Steuern. Keine Überraschungen.
Wir holen die besten Konditionen
Wir holen Angebote von mehreren Banken ein und vergleichen sie für dich. Du bekommst die Finanzierung, die zu deiner Rate passt.
Danach übernimmt die Verwaltung
Wenn die Mieterin wechselt oder etwas kaputtgeht, kümmert sich die Verwaltung. Bei dir kommt die Miete an, nicht der Anruf.
Unser Fokus: Immobilien
als Kapitalanlage
Wir machen eine Sache richtig gut: Immobilien, mit denen du Vermögen aufbaust. Damit du direkt weißt, was du von uns erwarten kannst, haben wir es hier zusammengefasst.
- Immobilien als Kapitalanlage, um Vermögen aufzubauen
- Geprüfte Neubau- und Bestandswohnungen in wachsenden Regionen
- Zugang zu Objekten aus unserem Netzwerk, auch abseits der Portale
- Finanzierung über mehrere Banken, inklusive Förderdarlehen
- Die komplette Rechnung bis zu deinem Vermögen in zehn Jahren
- Einordnung in deine Gesamtstrategie
- Verwaltung nach dem Kauf, damit du dich um nichts kümmern musst
- Das Eigenheim für dich suchen. Für die selbstgenutzte Wohnung sind wir nicht die richtige Adresse
- Objekte vorstellen, bei denen die Zahlen nicht aufgehen
- Spekulation auf schnelle Gewinne durch Sanieren und Weiterverkaufen
- Dich drängen. Du entscheidest in deinem Tempo
Du träumst von einem Eigenheim? Dann sprich uns trotzdem an. In unserer Beratung entwickeln wir gemeinsam die Strategie, mit der du dir diesen Traum erfüllen kannst. Die Suche nach dem Haus bleibt aber bei dir.
Die Immobilie ist der letzte Schritt zur finanziellen Freiheit
In unserer Beratung bauen wir dein Vermögen Baustein für Baustein auf. Erst die Rücklage, damit du ruhig schlafen kannst, dann Altersvorsorge und Depot. Wenn das steht, kommt die Immobilie. Sie ist der Schritt, mit dem aus Sparen echtes Vermögen wird, und den fast jede vermögende Person gegangen ist.
So ist unser Beratungskonzept aufgebaut- 1
Rücklage
Kurzfristig verfügbares Geld, immer griffbereit
- 2
Altersvorsorge
Flexibel mit ETFs, steuerlich gefördert
- 3
Steuervorteile
Mehr aus jedem investierten Euro
- 4
Depot
Mittelfristige Anlagen, die für dich arbeiten
- 5
Immobilie
Vermögen mit Hebel, Miete und Steuervorteil
379.900 €
So viel Nettovermögen besitzt ein Eigentümerhaushalt in Deutschland im Mittel (Median), selbst mit laufendem Kredit. Ein Mieterhaushalt kommt auf 18.300 €. Die Bundesbank stellt fest, dass Immobilienbesitz stark mit hohen Vermögen zusammenhängt.
Quelle: Deutsche Bundesbank, Vermögensbefragung PHF 2023, Monatsbericht April 2025. Werte gerundet.
Alles wird teurer.
Immobilien werden mehr wert.
Sparen allein reicht leider nicht mehr. Eine Immobilie schützt dein Geld vor der Inflation, und dein Vermögen wächst mit den Preisen mit.
+ 29 %
So viel teurer ist das Leben seit 2015
Im Schnitt rund 2,6 % pro Jahr. Geld auf dem Konto verliert in dieser Zeit still an Wert.
rund 4 %
Wertsteigerung pro Jahr bei Wohnimmobilien
Deutschlandweit sind die Preise seit 2015 um rund 53 % gestiegen, trotz der Delle 2023. Deutlich mehr als die Inflation.
460.000 €
Was eine Wohnung für 300.000 € heute wert ist
Wer 2015 für 300.000 € gekauft hat, besitzt heute rund 460.000 €. Genau so wächst dein Vermögen mit.
Quellen: Statistisches Bundesamt, Verbraucherpreisindex 2015 bis 2025 und Häuserpreisindex für Deutschland (Jahresdurchschnitt 2025 rund 53 % über 2015). Werte gerundet, das Wohnungsbeispiel ist aus dem Index abgeleitet. Vergangene Entwicklung ist keine Garantie für die Zukunft.
Andere zahlen mit
Du musst nicht reich sein, um eine Immobilie zu besitzen. Du brauchst einen Plan, der zu dir passt, und jemanden, der dir ehrlich vorrechnet, was geht.
- Deine Mieter
- 600 €
- Die Miete trägt den Großteil deiner Rate.
- Das Finanzamt
- 250 €
- Abschreibung und Zinsen senken deine Steuern.
- Dein Anteil
- 150 €
- Du zahlst nur einen kleinen Teil. Die Immobilie gehört trotzdem dir.
Vereinfachte Beispielrechnung. Deine echten Zahlen rechnen wir gemeinsam durch.
Du kaufst. Miete und Steuervorteil zahlen mit.
Von den 1.000 € Rate in unserem Beispiel zahlt deine Mieterin 600 €. Das Finanzamt belohnt dich dafür, dass du Wohnraum schaffst, und übernimmt über den Steuervorteil weitere 250 €. Bleiben 150 € für dich. So viel legen viele Frauen jeden Monat in einen Sparplan, nur dass dir hier am Ende eine ganze Wohnung gehört.
Wie viel es bei dir wäre, rechnen wir im Erstgespräch gemeinsam durch, ganz ehrlich und ohne Schönrechnen.
Neubau oder Bestand?
Beide Wege funktionieren für den Vermögensaufbau, sie haben nur unterschiedliche Stärken. Welcher zu dir passt, klären wir gemeinsam.
Neubau
Energieeffizient, Erstbezug, Förderung möglich
Bestand
Günstiger im Einstieg, schon vermietet
| Kriterium | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Höher, dafür ist alles neu | Günstiger im Einstieg |
| Förderung | Förderdarlehen und höhere Abschreibung möglich | Keine Förderung, einfache Finanzierung ohne Bauphase |
| Miete | Erstvermietung zu aktuellen Marktmieten | Schon vermietet, die Miete fließt ab Tag eins |
| Zustand | Energieeffizient, Gewährleistung durch den Bauträger | Potenzial durch Modernisierung, Sanierungen einplanen |
| Lage | Modernes Umfeld in neuen Quartieren | Gewachsenes Umfeld mit bekannter Nachbarschaft |
Kaufpreis
- Neubau
- Höher, dafür ist alles neu
- Bestand
- Günstiger im Einstieg
Förderung
- Neubau
- Förderdarlehen und höhere Abschreibung möglich
- Bestand
- Keine Förderung, einfache Finanzierung ohne Bauphase
Miete
- Neubau
- Erstvermietung zu aktuellen Marktmieten
- Bestand
- Schon vermietet, die Miete fließt ab Tag eins
Zustand
- Neubau
- Energieeffizient, Gewährleistung durch den Bauträger
- Bestand
- Potenzial durch Modernisierung, Sanierungen einplanen
Lage
- Neubau
- Modernes Umfeld in neuen Quartieren
- Bestand
- Gewachsenes Umfeld mit bekannter Nachbarschaft
Neubau und Bestand sind die Klassiker. Unser Portfolio ist aber deutlich breiter. Was davon zu dir passt, schauen wir uns gemeinsam an.
Denkmalimmobilien
Pflegeimmobilien
Ferienimmobilien
So entwickelt sich deine Immobilie
Ein Beispiel aus unserer Strategie, eine 65-m²-Neubauwohnung für 300.000 € mit 950 € Miete im Monat.
Deine monatliche Rechnung.
- Monatliche Rate
- 1.350 €
- Mieteinnahmen
- + 950 €
- Steuervorteil
- + 250 €
- Dein Eigenanteil
- 150 €
Die Restschuld sinkt, der Wert steigt.
- Kaufpreis heute
- 300.000 €
- Restschuld nach 10 Jahren
- ca. 215.000 €
- Wert bei 1 % pro Jahr
- 331.400 €
- Wert bei 2 % pro Jahr
- 365.700 €
Steuerfrei verkaufen möglich.
- Wert in 10 Jahren (2 %)
- 365.700 €
- Restschuld
- – 215.000 €
- Eingesetzt
- 150 € im Monat
- Dein Vermögen
- 150.700 €
Gerechnet mit 2 % Wertsteigerung pro Jahr, Mietsteigerungen sind nicht enthalten. Expertinnen schätzen eher 3 bis 4 %, wir rechnen bewusst vorsichtiger. Modellhafte Beispielrechnung, die verbindlichen Zahlen bekommst du mit deinem Finanzierungsangebot.
Wie sieht die Rechnung mit deinen Zahlen aus?
Jetzt durchrechnen lassen
Frauen besitzen seltener Immobilien. Das wollen wir ändern.
Wir Frauen verdienen weniger und legen unser Erspartes seltener an. Am Ende besitzen wir deutlich weniger Vermögen als Männer. Gerade bei Immobilien lassen wir den größten Hebel liegen. Das wollen wir ändern, mit einer Beraterin, die selbst weiß, wie es geht, und mit Zahlen, die du verstehst.
32 %
weniger Vermögen besitzen Frauen in deutschen Paarhaushalten im Durchschnitt als ihre Partner.
DIW Berlin, Analyse zum Gender Wealth Gap
seltener
legen Frauen ihr Erspartes in Immobilien oder Aktien an, häufiger bleibt es als Spareinlage liegen.
DIW Berlin, Wochenbericht 49/2022
Sechs Sätze, die Frauen vom Kauf abhalten. Und was wirklich dran ist.
Die meisten davon haben wir selbst einmal geglaubt. Bis wir angefangen haben zu rechnen.
„Dafür muss ich reich sein.“
Musst du nicht. Du brauchst ein stabiles Einkommen und etwas Eigenkapital. In unserem Beispiel bleiben 150 € im Monat für dich, den Rest übernehmen Mieterin und Finanzamt.
„Das kann ich mir doch gar nicht leisten.“
Oft schon. Meistens reichen rund 10 Prozent des Kaufpreises als Eigenkapital und ein Nettoeinkommen ab etwa 2.500 € im Monat. Und es gibt auch kleinere Objekte, die wir gern mit dir prüfen.
„Das ist viel zu viel Arbeit.“
Für dich nicht. Von der Suche bis zur Verwaltung übernehmen wir und unsere Partner die Arbeit. Du schaust dir die Angebote in Ruhe an und entscheidest.
„Die Zinsen sind zu hoch, das lohnt sich nicht mehr.“
Der Zins ist nur ein Posten von vielen. Förderdarlehen und Steuervorteil senken deine Kosten, die Miete trägt den Großteil der Rate. Ob sich eine Wohnung lohnt, siehst du erst, wenn du alles zusammenrechnest. Genau das machen wir mit dir.
„Immobilien sind riskant.“
Jede Anlage hat Risiken, und wir reden offen darüber. Leerstand und Reparaturen stehen bei uns von Anfang an in der Rechnung, mit einer Rücklage. Richtig riskant finden wir etwas anderes, nämlich Geld, das auf dem Konto jedes Jahr weniger wert wird.
„Erst das Eigenheim, dann die Kapitalanlage.“
Oft ist es andersherum klüger. Die Kapitalanlage finanziert sich zum großen Teil selbst, das Eigenheim kostet dich jeden Monat. Und später kann das Vermögen aus deiner Kapitalanlage das Eigenheim mitfinanzieren.
Welcher Satz hält dich noch zurück? Lass uns darüber sprechen.
Immobilien-Erstgespräch sichernWas wir prüfen, bevor wir dir eine Immobilie zeigen
Wir zeigen dir nur Wohnungen, die alle sechs Punkte bestehen. Was durchfällt, siehst du gar nicht erst. So sparst du dir Zeit und Enttäuschungen.
Starke Nachfrage
Viele Interessentinnen, hoher Wohnungsbedarf am Standort.
Wachsende Region
Zuzug und neue Arbeitgeber vor Ort.
Lage und Anbindung
Gefragter Stadtteil, Einkauf und Bahn zu Fuß erreichbar.
Bauqualität
Energieeffizient gebaut, ein Grundriss, der sich gut vermietet.
Die Zahlen passen
Die Miete trägt den Großteil der Rate, der Rest ist für dich tragbar.
Die Risiken sind benannt
Was schiefgehen kann, steht in der Rechnung und nicht im Kleingedruckten.
Dein Weg zur Kapitalanlage-Immobilie
Fünf Schritte vom ersten Gespräch bis zur vermieteten Wohnung. Vanessa ist bei jedem davon an deiner Seite.
Erstgespräch
Wir schauen uns gemeinsam an, was du vorhast und ob eine Kapitalanlage überhaupt zu dir passt. Ganz ohne Druck.
Objektvorstellung
Du bekommst geprüfte Objekte vorgestellt, die zu deinem Budget passen, mit Kaufpreis und erwarteter Miete.
Deine Strategie
Im zweiten Gespräch rechnen wir deine Immobilie komplett durch, vom monatlichen Eigenanteil bis zu deinem Vermögen in zehn Jahren.
Reservierung bis Notar
Wir reservieren die Wohnung, holen das Finanzierungsangebot ein und koordinieren den Notartermin. Du unterschreibst, wenn alles passt.
Verwaltung und Check-up
Die Verwaltung kümmert sich um Mieter und Reparaturen. Und beim jährlichen Check-up mit deiner Beraterin schauen wir, ob bei deiner Wohnung alles passt.
Warum du bei Immobilien auf uns zählen kannst
Woran du merkst, dass wir wissen, was wir tun.
Eine Expertin, die nur das macht
Vanessa Bonfert kennt den Immobilienmarkt seit vielen Jahren und hat sich von Anfang an auf Kapitalanlegerinnen spezialisiert. Lange war sie damit selbstständig. Bei Investforwomen führt sie jedes Erstgespräch und prüft jede Wohnung selbst.
Ein Netzwerk, das die richtigen Objekte findet
Über die Jahre ist ein Netzwerk aus Bauträgern und Verkäufern gewachsen, das uns Wohnungen anbietet, die sich wirklich rechnen. Viele davon siehst du auf keinem Portal, weil sie vorher bei uns landen.
Geprüft nach festen Kriterien
Jede Wohnung muss unsere sechs Prüfpunkte bestehen, von der Nachfrage bis zur Bauqualität. Bei Wert und Miete verlassen wir uns auf die Marktberichte der Gutachterausschüsse vor Ort und nicht auf Bauchgefühl. Und wir rechnen bewusst vorsichtig mit 2 % Wertsteigerung, obwohl der Markt mehr zeigt.
Ein starkes Finanzierungsnetzwerk
Wir arbeiten mit vielen Banken und Finanzierungspartnern zusammen und prüfen immer auch Förderdarlehen. So bekommst du Konditionen, die du allein am Bankschalter so nicht bekommen würdest.
Teil einer ganzen Strategie
Seit 2022 haben wir mehr als 5.000 Frauen zu ihren Finanzen beraten. Deshalb schauen wir die Immobilie nie für sich allein an. Sie muss zu dem passen, was du sonst schon aufgebaut hast.
Begleitung über den Kauf hinaus
Wir bleiben an deiner Seite, solange du die Wohnung hast. Beim jährlichen Check-up und auch dann, wenn die Anschlussfinanzierung ansteht.
Vanessa begleitet dich
Unsere Immobilienexpertin führt dein Erstgespräch und bleibt bis zum Notartermin und darüber hinaus deine Ansprechpartnerin.
Vanessa Bonfert
Immobilienexpertin
„Eine Immobilie ist kein Bauchgefühl, sondern eine Rechnung, die aufgehen muss.“
Angestellte, Anfang 30, erste Kapitalanlage
Sie kam mit einem ETF-Sparplan und der Frage, ob eine Immobilie für sie überhaupt infrage kommt. Heute gehört ihr eine vermietete Neubauwohnung mit 65 m² für 300.000 €. Die Mieterin zahlt 950 €, das Finanzamt trägt rund 250 €, ihr Eigenanteil liegt bei 150 € im Monat. Weniger, als sie vorher gespart hat.
- 300.000 €
- Kaufpreis
- 950 €
- Miete im Monat
- 150 €
- Eigenanteil
Anonymisiertes Beispiel aus unserer Beratung, Zahlen gerundet. Vergangene Entwicklung ist keine Garantie für die Zukunft.
Häufige Fragen zu Immobilien
Deine Kapitalanlage-Immobilie beginnt mit einem Gespräch
- Wir prüfen gemeinsam, ob eine Kapitalanlage-Immobilie zu dir passt
- Du bekommst geprüfte Objekte und die komplette Rechnung, bevor du dich entscheidest
- Für die Beratung fällt kein Honorar an
